國泰天彤逾期交樓讓業主索賠面臨難題賠償標

2019年05月02日 来源:

國泰天彤逾期交樓事件二:

业主索赔面临难题 万分之五赔偿标准谁说了算?

本应于2012年12月31交楼的房子,一年过去了,600多户业主却依然未能拿到房屋钥匙,国泰天彤公司的广东从化房地产项目御景绿洲延期交楼事件面临着过亿的违约赔偿金(详见《逾期一年未交楼 国泰天彤面临过亿元违约金》)。

许多业主从2013年8月开始即把开发商告上法庭,如今,双方则从交楼时间的焦点转而陷入赔偿标准的问题国泰天彤选择了依法向法院申请下调赔偿标准。而对于消费者来说,如果开发商下调申请成功,则意味着他们将至少比合同标准损失四成赔偿款。

开发商申请调低赔偿

根据《商品房预售合同》第十四条明确规定,如果开发商未能按本合同规定的期限交楼,甲方(开发商)应每日按总房价款0.05%的标准向乙方(业主)支付违约金。

违约金应该根据实际情况来规定违约金的标准,目前房款万分之五的标准超越了业主因延迟收楼造成的损失。国泰天彤公司有关负责人接受《消费者报道》采访时认为。

其实在去年11月26日业主聚集小区现场维权的时候,开发商代表就表示过按万分之三的标准赔偿的想法。不过当时现场的业主大多不同意,少数人接受。业主李盛则告知《消费者报道》。

我们延期交楼,毫无疑问会对业主要有个交代。但万分之五的标准在广州合适,在从化这种卫星城就有些高了,也超越了业主因延迟收楼造成的损失,不过我们保证赔偿金额一定比业主的损失高。国泰天彤负责人称。

据了解,目前御景绿洲共有673户业主遭受逾期交楼,如果按照合同上面万分之五来赔偿,意味着国泰天彤房地产公司的赔偿金将过亿元。

既然觉得标准高,当初又为何要写进合同呢?对此,开发商对《消费者报道》表示,写着万分之5的合同文本是房管局拿来的,可当时没有考虑到要跟地方实际情况挂钩,所以没有改。而后来的合同,我们已把违约金的赔偿率调整到万分之一了。

然而,对开发商这种单方面调低赔偿标准的企图,业主并不买账。业主李志就对表示,如果不能按万分之五的标准赔偿,我就退房。

既然约定了交楼时间,开发商就应当承担因延期造成的损失。虽然这次事件的金额比较大,但是开发商应该按合同标准履行赔偿。合富辉煌市场研究中心龙斌对《消费者报导》表示。

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